裕廊集團(tuán)昨天把印刷媒體中心(Print Media Hub)的發(fā)展項(xiàng)目發(fā)給聯(lián)合工程(United Engineers)，由后者負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)且擁有這個(gè)6層樓高的建筑物。
印刷媒體中心位于巴耶利峇工業(yè)園(Paya Lebar iPark)，建筑成本估計(jì)為3000萬(wàn)元，預(yù)料后年中建成。這將是中小型印刷及媒體公司群集的地點(diǎn)。
裕廊集團(tuán)總裁張力昌昨天接受記者訪問(wèn)時(shí)說(shuō)，私人發(fā)展商的參與可為工業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)創(chuàng)新概念，迎合租戶的需要。私人公司在決策方面速度比較快，而且也能夠采取更好的項(xiàng)目融資方式。
“在裕廊集團(tuán)，我們必須確保決策過(guò)程是透明的，而且必須照顧到所有類型客戶的需要。私人公司的顧慮沒(méi)有那么多，可以單單把重點(diǎn)集中在特定的客戶群身上。”
他說(shuō)，裕廊集團(tuán)希望盡量讓私人發(fā)展商運(yùn)用創(chuàng)意發(fā)展項(xiàng)目。一旦市場(chǎng)機(jī)制失靈，該集團(tuán)會(huì)介入，發(fā)展對(duì)國(guó)家具有戰(zhàn)略意義的項(xiàng)目，而這個(gè)角色是不變的。
“因?yàn)樵＠燃瘓F(tuán)有開(kāi)發(fā)商的角色，我們的存在是因?yàn)榭蛻魧?duì)我們有需求。我們的角色不是設(shè)法提高盈利，而是協(xié)助客戶在新加坡制造更多就業(yè)機(jī)會(huì)。”
貿(mào)工部政務(wù)部長(zhǎng)王志豪昨天在裕廊集團(tuán)舉辦的首屆“工業(yè)景觀2004—新加坡和亞洲的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”研討會(huì)及展覽會(huì)上說(shuō)，裕廊集團(tuán)把工業(yè)項(xiàng)目開(kāi)放給私人發(fā)展商參與，意味著房地產(chǎn)發(fā)展商有更多機(jī)會(huì)與裕廊集團(tuán)合作，從中建立專長(zhǎng)和累積經(jīng)驗(yàn)，在爭(zhēng)取海外項(xiàng)目時(shí)勝數(shù)會(huì)比較高。
政府8月表示考慮采用公共私營(yíng)合伙(Public Private Partnership)的形式，提高私人界在公共服務(wù)的參與和介入，希望結(jié)合公共部門與私人界的專長(zhǎng)、資源和創(chuàng)意，以更有效地滿足公眾的服務(wù)需要。裕廊集團(tuán)鼓勵(lì)私人發(fā)展商參與開(kāi)發(fā)工業(yè)項(xiàng)目的作法，與公共私營(yíng)合伙的目標(biāo)相符。
裕廊集團(tuán)是從4家角逐印刷媒體中心項(xiàng)目的私人公司當(dāng)中，選出聯(lián)合工程集團(tuán)屬下的聯(lián)合工程發(fā)展私人有限公司。裕廊集團(tuán)和聯(lián)合工程昨天簽署項(xiàng)目發(fā)展合作協(xié)議。
聯(lián)合工程集團(tuán)董事經(jīng)理兼執(zhí)行總裁葉吉祥昨天受訪時(shí)說(shuō)：“作為一家私人公司，我們肯定可以從不同的角度來(lái)看待這個(gè)項(xiàng)目。我們有能力策劃、設(shè)計(jì)、建筑和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目，這是我們的核心實(shí)力之一�！�
公司將為印刷媒體中心提供綜合式設(shè)施管理、資訊科技基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)支援、廢物處理系統(tǒng)等。公司目前正在與裕廊集團(tuán)合作吸引租戶。
通過(guò)建設(shè)—擁有—經(jīng)營(yíng)(Build-Own-Operate)模式，聯(lián)合工程是向裕廊集團(tuán)租用土地，而不是購(gòu)買土地。這么一來(lái)，公司的開(kāi)端成本可大大減少，允許公司把主力放在建筑方面。葉吉祥說(shuō)：“新加坡土地成本很高，對(duì)大多數(shù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，地價(jià)往往占總體成本的一半。
此外，以上項(xiàng)目也有助于公司賺取長(zhǎng)期及相對(duì)穩(wěn)定的收入。“我們的長(zhǎng)期目標(biāo)是把股本回報(bào)率(ROE)提高到12％，這個(gè)項(xiàng)目有助于我們落實(shí)這個(gè)目標(biāo)�！惫灸壳暗墓杀净貓�(bào)率介于6％到8％。他也說(shuō)，公司在項(xiàng)目融資方面有比較多選擇，如向房地產(chǎn)基金融資等。
巴耶利峇工業(yè)園的印刷媒體中心占地面積1.28公頃，容積率2.5，建筑樓面大約是3萬(wàn)2000平方公尺，租約30年并可延長(zhǎng)多30年。按照裕廊集團(tuán)的構(gòu)想，巴耶利峇工業(yè)園是一個(gè)多用途工業(yè)園，租戶對(duì)象是從事新經(jīng)濟(jì)行業(yè)的企業(yè)，包括時(shí)尚、飲食、媒體和出版、時(shí)裝、資信業(yè)等。
葉吉祥也表示有興趣參與開(kāi)發(fā)緯壹科技城(one-north)的商務(wù)酒店項(xiàng)目。裕廊集團(tuán)昨天起邀請(qǐng)私人發(fā)展商為該商務(wù)酒店及啟奧生物醫(yī)藥園(Biopolis)第二期發(fā)展工程提出發(fā)展獻(xiàn)議。接下來(lái)，私人發(fā)展商也將有機(jī)會(huì)參與緯壹科技城的公寓住宅開(kāi)發(fā)。
啟奧生物醫(yī)藥園第二期預(yù)料明年初動(dòng)工，酒店項(xiàng)目預(yù)期明年中動(dòng)土。
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